

令老曹万万没有想到的是,都已经崩盘这么多年的房地产市场,居然会在2026年初,给广大吃瓜群众拉了坨大的——
经由多家媒体证实,全国多地官方已经进行对房价的下跌进行管控,就以流传出的天津为例:
要求开发商新房价格上下浮动不超10%,老项目降价不超15%,新房子降价超15%不予网签。
其他地区的规定也都大同小异,对房价的浮动做出规定,只不过是浮动的程度不尽相同,但原理都是一致的,这里就不一一列举了。

虽说在新房房价的上涨中,也同步做出的规定,即不可超过10%,但在当今的房地产市场中,这样的一个规定,无疑就是所谓的“粉饰”了。
不要说是上涨10%了,就连下调10%都很难将房子给卖出去~
那么除非开发商的脑子瓦特了~
不然,又怎么可能做出“上涨”,这种自取灭亡的事情呢?
当然,这里指的是房地产交易中的普遍情况。

毕竟,无论是在什么年头,总会有一些特殊情况发生的。
哪怕是房地产市场刚刚崩盘的时候,都有一些逆流而上的楼盘,更何况是如今房地产市场都已经无限趋于稳定的情况下,一些个地处黄金位置的小区,无论是新旧,肯定也会迎来一波逆流而上的。
不过这些小区的交易,也基本上和绝大多数的普通人没什么关系了,不要说是购买的资金了,就连购买的资格都没有。

这些小区,已经不是有钱就能够购买的了。
同样,也肯定不会随着市场的波动而波动~
额,上涨除外!
作为普通人所能购买房子的上限,也无非就是验资,而非是调查祖宗十八代。
换而言之,在“通知”中,真正想要传达出的意思是对“下跌”进行规定,也就是说,传说中的“限跌令”再一次的重出江湖了,只是不知道较之以往的不了了之,这一次会造成怎样的一个效果。

对此,也有一些“专家”在得知一个消息时,便在第一时间迫不及待的跳了出来,纷纷表示随着官方的亲自下场,已经为房价的下跌进行了兜底~
此举,无疑是安了无数消费者的心。
告诉他们,大胆的去买房。
将来房价即便是下跌,也不会跌到哪里去,更何况如今的市场环境中,还有什么东西不会贬值?
尤其是房子作为一种刚需,是每个人在日常生活中,绝对无法摆脱的存在。

故而,在诸多因素的相互加持、影响下,即将迎来房地产市场的回暖。
准确的说,是即将迎来一波抢购热潮,致使未来还会出现房子供不应求的情况发生。
当然,在这里“专家”还加了一个前缀,就是地处黄金位置的房子才会出现供不应求的情况,而非是所有位置的方向,诸如一些边郊位置的房子,但一些房子在房地产市场回暖的大环境带领下,也都能够很快的销售出去,进而促进城市化的进程,不断向着周边扩张。

说的直白一些,就是“修了五环,修六环;修了六环,修七环……”,环环相扣,修个没完没了~
关于这些“专家”的观点,虽不知道大家的观点是支持,还是反对~
在这里,老曹先来抛砖引玉,说一说自身的看法~
首先,关于这个问题,绝不能够一概而论,是需要分情况讨论的。
真正地处各个城市黄金位置的房子,即便是没有这个规定,一样是会供不应求的,反馈到交易市场中,小幅度的涨价也就成了一种必然,这是毋庸置疑的。

甭管市场的大环境如何,都不会缺少一夜暴富,或者在短时间内,积累大量财富的人,这些人在变得有钱以后,也肯定会买房的~
不光是买房,更是会斥巨资来买房,用以彰显自身的生活品质与格调。
接下来,就要聊一聊这条通知可能真正影响到的房子了~
即,地处位置算不得黄金,但也分布在黄金位置的周遭,四周有着健全的基础设施建设。
同样,价格也在房地产市场中,处于中游偏上的位置,令无数有着购房需求的消费者,挣扎着,犹豫着,到底要不要狠一狠心,咬一咬牙入手?

这些消费者或许会在这条规定的影响下,做出这一艰难决定。
因为影响这些人购买的核心因素,便是将来房子入手以后,究竟会不会贬值,能够贬值到何种程度?
若是拦腰斩断,肯定是百分百无法接受的~
但若是规定中的10%,就未尝不可了。
毕竟,对于绝大多数具有购房需求的普通人来说,他们购房的目的,绝不是为了什么炒房,等到将来房价上来了,再给卖出去,中间赚上一笔差价,而是为了自住,方便未来的工作生活。

作为一种刚需在购得以后,出现在可接受范围内的一定程度上的贬值,也未尝不可。
当然,话虽然这样说,但谁的钱都不是大风刮来的,都是一分一厘辛辛苦苦赚来的,动辄就是几万,甚至是十几二十万的贬值~
可等真要做出这个“悲壮”,请允许我用“悲壮”来形容这个决定时,其心理过程也一定会是十分复杂,挣扎的。
所以,在老曹看来,除非是这种现象成为一种大的趋势,不然,这个规定也很难真正起到作用。
既然如此,这个“头”,谁又会主动来开呢?

最后,就是位置不怎么样的房子了,这个除非是城市化发展到一定程度,真的有那么多需要购买房子的人~
不然,无论是什么样的规定,都不可能起到什么实质性的作用。
除非是便宜到白菜价的程度,可真要是便宜到白菜价,连成本都无法覆盖,开发商也肯定不会同意,不会这样售卖的。
综上所述,对于所谓的“限购令”会令房地产市场普遍回暖,迎来购房旺季,就老曹个人而言,是不怎么看好的,持比较悲观的态度。

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